疯抢!中海地产首进清远4524元㎡猛夺一线飞来湖

2019-07-26 13:24 来源:未知

  刚刚,中海宏洋地产集团有限公司历经44轮报价,以61700万元价格夺得飞来湖旁一大积宅地,折合楼面地价4524元/㎡。

  该地块编号3GB01802,位于清远市飞来北路清新段内(清新区 3-1 号区内),东至飞来北路;南至新大地市场;西至龙苑路;北至府前路。占地总面积54551.82㎡,容积率为1.0-2.5,计容建筑面积136379.55㎡,是清新区近两年来挂出面积最大的一宗地块,也是今年截至目前为止,成交金额最大、楼面地价最高的地块。

  地块起始总价53100万元,折合起始楼面地价3890元/㎡,备受市场关注,吸引多家房企争相竞价。最终历经44轮出价,中海地产在一众竞拍单位中脱颖而出,成功入主飞来湖板块,成交价也直逼去年挂牌价格。

  去年11月,802号地块首次挂牌,当时起始总价65460万元,折合起始楼面地价4800元/㎡,与今年价差近1000元/㎡。当时曾有业内人士分析,该地块首次挂牌流拍或与其价格过高有关,对比飞来湖北面清新区域毛坯售价约7500-8000元/㎡,带装售价约8500-9500元/㎡而言,该地块起拍价略显偏高。

  但放眼今年的市场,飞来湖畔一线湖景单位价格也有明显上涨,如飞来湖南面的碧桂园云玺项目带装修售价12000元/㎡起,西面时代水岸、时代香海彼岸项目均价均超万元,较为坚挺的房价给开发商们带来一定的信心。

  综合而言,802号地块位于飞来湖旁,拥有一线公里范围内还有松岗中学、清新区第三小学、何黄玉湘中学、美林广场、清新区政府、新大地市场等生活配套,地理位置上乘。而地块位置方正,湖景覆盖面广,在后期的开发设计打造上都有较大发挥空间。

  随着飞来湖临湖景区、配套的逐渐完善、周边地块逐渐开放落成,一线湖景资源将越来越少,项目的稀缺性也将为项目后期的销售价格带来有力支撑。

  同时,802号地块还需同步配建包括文化室、警务室、公共厕所、社区服务中心、物业用房、配电房、移动4G天线等社区配套,以及地块西侧、南侧合计约3319㎡的规划小区道路。

  中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市(股票代码:简称“中国海外发展”),2007年入选恒生指数成份股。公司拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

  历经40年的发展,中海地产已建立起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群,并在今年1-6月全国销售总排行中,排名第5(以权益金额排名)。随着中海地产的进驻,全国TOP10房企中前7强均已落户清远。

  据了解,该地块在挂牌之初就已吸引多家知名房企关注,当中更不乏一些未曾入驻清远的品牌房企以及本地开发商龙头,结合目前市场发展动态可知,随着清远楼市走向越发趋稳,购房者对市场判断也逐渐清晰明朗。在今年下半年至明年,清远多项重大配套将逐步兑现,或将刺激市场进一步回暖,此时中海高调入主清远,抢滩城市湖区稀缺资源,既是对清远未来发展的看好,也是企业布局的精妙一笔。

  今天飞来湖地块拍卖过程十分激烈,一举打破近期土地市场的寂静。7家开发商经过44轮的激烈竞争最终地块由中海宏洋地产集团有限公司拍得,激烈的战况不亚于当年的地王拍卖。进入5月份后,清远土地市场开始复苏,流拍减少,但参与开发商普遍较为谨慎,最多也只有2-3家出价,这次人气十足的拍地预示土地市场从复苏进入回升阶段。地价作为房价的重要风向标,它的变化都会早于房价,地价的回升有望带动房价重拾升轨。

  另外进入2019年品牌开发商加快了抢滩清远的步伐,继年初富力、5月绿地、6月雅居乐之后,这次中海进入清远市场后,中国地产前七强已全部落子清远,巨头进驻一方面会进一步提升清远房地产市场的发展水平,同时它们的进驻也是对清远未来发展投下信心的一票。

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